Дело — труба,

Фото: gazeta2x2.ru

Разгар лета, и в Апатитах вовсю идут капремонты. Всего в этом году должны отремонтировать 17 домов. Один из них — Ленина, 16, крыша в котором течет практически десять лет…

Вспоминаем прошлое

Напомню, как выбирают дома, которые войдут в программу по капитальному ремонту. Фонд собирает деньги с жителей домов на капитальный ремонт ежемесячно, далее в области разрабатывают краткосрочную программу на грядущий год, в которую попадают дома по определенным критериям: год постройки, состояние кровли, фасада и так далее. Затем фонд заказывает смету, техническое задание и проект по каждому виду работ, запланированному в многоквартирном доме, потом объявляет конкурс на поиск подрядчика. По его итогам определяется фирма, которая будет ремонтировать здание.

По схеме все складно и легко, но пока без проблем реализовать программу не получается. К примеру, в прошлом году в программу капремонта вошли два дома управляющей компании “Горсервис” — Ленина, 16, и Космонавтов, 8. Договоры по ним заключили в 20-х числах сентября прошлого года. Так поздно потому, что проектно-сметную документацию фирма “ТрансСтройМонтаж” подготовила не вовремя, а без нее объявлять конкурс нельзя.

Дом №16 на улице Ленина — один из самых старых в городе, 1961 года постройки. Его фасад с тех пор ни разу капитально не ремонтировали. Теперь он будет обшит сайдингом. Фото Юлии Короткой

Тогда аукционы на ремонт крыш и инженерных сетей объявили 31 июля, а 4 сентября подвели итоги. Десять дней у фирм ушло на заключение договоров с заказчиком — их подписали 15 сентября.

А 13 сентября, за два дня до подписания контракта, Фонд капитального ремонта расторг договор с “ТранСтройМонтажом” и не принял у него ни сметы, ни техническое задание, ни проект по каждому виду работ. Причина — несоблюдение сроков контракта. Правда, подрядчики, которые вышли ремонтировать кровли, этого не знали… Как говорится, не было бы счастья, да несчастье помогло. Что бы было с Ленина, 16, если бы подрядчик все-таки вышел ремонтировать многострадальную крышу по непринятому проекту — непонятно.

После расторжения договора с проектировщиком “ТрансСтройМонтаж” Фонд предложил второму участнику конкурса, фирме “Конюков”, заключить такой же договор на ту же самую сумму. По закону “Конюков” отказаться от этого не мог, поэтому договор все же заключили.

Кровлю сдали

И вот наступил 2018 год. Проектная и сметная документация по Ленина, 16 подготовлены. Объявили конкурс, по его итогам подрядчиком стал все тот же ООО “Конюков”. На Ленина, 16 они должны капитально отремонтировать фасад: утеплить его и обшить сайдингом, а также отремонтировать кровлю.

— 20 июля подрядчик закончил ремонтировать кровлю, — говорит генеральный директор управляющей компании “Горсервис” Антон Иванов. — Однако мы выявили недочеты, поэтому приемка состоялась 25 июля.

Напомню, крышу в этом доме капитально пытались отремонтировать еще в 2009 году, но она продолжила течь. В 2013 году управляющая компания “Апатиты-Комфорт” наняла независимого эксперта. По итогам этой экспертизы выявили ряд грубейших технических нарушений, именно поэтому крыша текла практически десять лет.

— Парадокс в том, что снаружи полотно абсолютно сухое, — продолжает Антон Александрович. — Но стоило кому-то пройти по кровле, вода продавливалась в квартиры. В итоге одновременно заливало около десяти квартир. И требовался не текущий ремонт кровли, а именно капитальный. Поэтому управляющая компания, как бы ей ни хотелось, в рамках существующего тарифа отремонтировать ее никак не могла. Так что мы делали все, чтобы попасть в программу капитального ремонта. В этом году было решено не вскрывать кровлю, а просто надстроить конструкцию сверху. Крышу утеплили, оставили продых для вентиляции тепла, которое в отопительный сезон выходит из дома, застелили шифером и закатали двумя слоями гидроизоляции.

Отрадно, что фирма “Конюков” во всем пошла нам навстречу. Во-первых, они установили больше аэраторов, чем планировалось, всего десять. Стоят они между вентиляционными шахтами на каждом участке с двух сторон. Теперь вся влага и конденсат, которые могут появиться, будут скапливаться на пароизоляционной пленке, а она просохнет через вентиляцию. Больше десяти аэраторов на такую крышу ставить нет смысла, потому что так мы сможем потерять функцию утепления.

Также они сделали влагозаборники до самого основания плиты и вывели их на аэраторы, то есть они будут вытягивать влагу с самого основания плиты. Влага, которая осталась в предыдущем утеплителе, по идее должна выйти.

Куда деть трубу?

Теперь главная задача подрядчика — отремонтировать фасад. Времени еще много, срок сдачи — начало октября. Однако и тут без проблем не обошлось.

— Дело в том, что Фонд капитального ремонта впервые за три года своего существования столкнулся с проблемой выноса газовых труб. Когда стены утеплят и обошьют сайдингом, глубина фасада увеличится на 30-40 сантиметров. Вот в этом-то и основная проблема, ведь транзитная газовая труба, находящаяся между первым и вторым этажом, должна быть снаружи. Значит, ее нужно отодвинуть, а как это сделать?

Специалисты Фонда говорят, если бы Минэнерго заблаговременно предусмотрело необходимость подобных работ, то проблему бы удалось решить раньше. Как минимум, Фонд мог включить эти работы в существующий контракт. Но недальновидность наших чиновников привела к тому, к чему привела…

Как выяснилось, проектирование по переносу газовых труб имеет право делать только специализированная организация, имеющая лицензию на такой вид работ. То есть проектировщик и подрядчик ООО “Конюков” изначально не мог ничего поделать с трубой.

Из-за транзитной газовой трубы обшивка здания идет сверху вниз, пока до второго этажа. Фото Юлии Короткой

— В своем проекте фирма отразила, что трубу придется сдвинуть, но проектировать и выполнять работы по газу должна другая организация, — отмечает Антон Александрович.

Вот таким проект и приняли в Минэнерго, а на газовые трубы внимания почему-то не обратили. Хочется отметить, что Ленина, 16 — не единственный дом с такой же проблемой. В Апатитах газовые трубы находятся снаружи еще на Космонавтов, 11 и на Московской, 1. Эти дома тоже ждут ремонт фасада.

— Сложность на данном этапе заключается в том, что Фонд получил коммерческое предложение на выполнение проектно-сметной документации от “Мурманоблгаза”, — продолжает Антон. — Стоимость работ по проектированию составит приблизительно от 80 до 100 тысяч рублей. Стоимость самих работ — от 200 до 400 тысяч рублей. Дело даже не в суммах, хотя и в них тоже… По закону, если сумма работ до 100 тысяч рублей, Фонд может заключить прямой договор, а если сумма выше, то обязательно нужно проводить конкурс, а это — время… Ведь есть целая процедура, которую нужно соблюсти. Однако это еще не все. В нашей области основная проблема заключается в том, что “Мурманоблгаз” является монополистом в газовой сфере, и они не аккредитованы на площадке, где проводятся конкурсы. Насколько я знаю, на этом сайте раз в квартал аккредитовывают участников аукционов, а “Мурманоблгаз” ни разу не регистрировался там.

Так что же будет дальше?

— Мы не отчаиваемся! Ленина, 16, — пионер, дом-счастливчик, — смеется Антон Иванов. — В любом случае, руку держим на пульсе. Подрядчик поясняет, что у него есть договоренность с Фондом и есть фронт работ по фасаду. Они обшивают его сайдингом до трубы. Пока работы идут — время у Фонда есть. Сейчас поставлена задача обшивать дом до середины второго этажа.

 
По теме
 
По результатам электронного аукциона № РТС251А180184 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу:  г. Апатиты, ул.
13.08.2018
В Фонде капитального ремонта сообщили, что организация «Прогресс».  После капитального ремонта крыши на некоторых домах в Североморске стали вызвать опасение у местных жителей,
10.08.2018
Эксперты ОНФ добиваются выполнения надлежащего качества работ по капитальному ремонту в Мурманской области - Hibiny.Com Активисты регионального отделения Общероссийского народного фронта в Мурманской области выявили ряд замечаний при осмотре результата работ по капитальному ремонту кровли многоквартирных домов в Североморске,
08.08.2018
 
Мурманские эксперты ОНФ выявили недочеты при капремонте кровли в много... - ОНФ в Мурманской области Активисты регионального отделения Общероссийского народного фронта в Мурманской области выявили недочеты при осмотре завершенных работ по капитальному ремонту кровли многоквартирных домов в Североморске,
07.08.2018
 
Разгар лета, и в Апатитах вовсю идут капремонты. Всего в этом году должны отремонтировать 17 домов.
03.08.2018 Дважды два
На еженедельном брифинге в городской администрации начальник муниципального контроля Павел Смирнов рассказал журналистам, что поступает много жалоб от горожан на качество услуг управляющих компаний.
29.07.2018 Дважды два
В Мурманске сгорел автомобиль - Телекомпания ТВ-21 Вчера вечером на пульт дежурной службы «01» поступила информация о возгорании автомобиля в Коле, на ул.
17.08.2018 Телекомпания ТВ-21
Корреспондент "КП" побывала на кладбище, где похоронили мужчину Кладбище «Вешки» Мытищинского района находится в нескольких километрах от МКАД по Осташковскому шоссе в элитном коттеджного поселке.
16.08.2018 КП Мурманск
Часть этих фотографий с имеются в распоряжении «КП» [видео] Три сестры — 17-летняя Мария, 18-летняя Ангелина и 19 — летняя Крестина, убившие своего родного отца, вот уже несколько недель в центре внимания всей страны.
15.08.2018 КП Мурманск
Юрист Ирина Тулубьева, специализирующаяся на авторском праве, рассказала, как родственники писателя могут разделить его многомиллионное наследство Эдуард Успенский был очень плодовитым писателем и деловым человеком.
16.08.2018 КП Мурманск
На крупнейшем рок-фестивале страны прозвучал заполярный альтернативный поп-панк - Наш гитарист Андрей не смог с нами поехать, поэтому мы взяли с собой нашего бывшего басиста Артема в качестве сессионного музыканта.
14.08.2018 КП Мурманск
Всем — дары! Кировск. 19 августа с 11 до 18 часов на площадке Дворца культуры состоится традиционная выставка-ярмарка “Дары”.
17.08.2018 Дважды два
В Мурманске возрождаются спортивные классы - Комитет по физ. культуре и спорту В Мурманске на базе средней общеобразовательной школы №5 (ул. Александрова, 32/2) в 2018/2019 учебном году откроется специализированный спортивный класс по конькобежному спорту, в котором будут обучаться 25 будущих пятиклассников.
16.08.2018 Комитет по физ. культуре и спорту
“Олимп Дрозд Хибины”:  футболисты из Апатитов  получили новый опыт в городе-побратиме  Альта. - Дважды два В Альта-турнире (Норвегия) участвовали 352 футбольные команды. И среди них представители России: “Север” из Мурманска и “Олимп Дрозд Хибины” из Апатитов.
17.08.2018 Дважды два
Мотоциклетный спорт Кировск. 11 и 12 августа в поселке Крестцы Новгородской области учащиеся объединения “Мотокросс” приняли участие в первенстве и чемпионате по мотоциклетному виду спорта,
17.08.2018 Дважды два
Мурманск — Апатиты.  В областном центре в Долине Уюта прошел грандиозный спортивный праздник, приуроченный ко Дню физкультурника.
11.08.2018 Дважды два
По результатам доследственной проверки по факту нападения бродячих собак на малолетнего мальчика возбуждено уголовное дело - Следственный комитет фото СУ СК РФ по Мурманской области По результатам доследственной проверкиследственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Мурманской области по факту нападения бродячих собак на малолетнего мальчика,
17.08.2018 Следственный комитет
Управление Россельхознадзора по Мурманской области по информации Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору сообщает,
17.08.2018 Россельхознадзор
В Апатитах на улице Строителей, в районе дома № 75 водитель «УАЗ» выехал через «разделительный газон» на полосу встречного движения и столкнулся с автомобилем «ВАЗ», который двигался на встречу.
17.08.2018 ИА Nord-News.Ru
  В бригаде морской пехоты  Северного флота приступили к практическим занятиям по вождению автомобильной и гусеничной техники в ночных условиях.
17.08.2018 Телекомпания ТВ-21